PARIS (75003)
16 rue de la Corderie
Projet de restructuration de logements locatifs sociaux
Immobilière 3F est propriétaire d’un ensemble d’immeubles anciens situés 16 rue de la Corderie à PARIS 3ème, comprenant au total 41 logements locatifs sociaux, 1 loge gardien, 4 commerces et 15 boxes.
Compte tenu de l’état de vétusté du bâti, Immobilière 3F envisage une réhabilitation complète des bâtiments. Des campagnes de sondages destructifs ont été menées entre 2014 et 2016 afin de vérifier l’état des structures et leur capacité portante. Celles-ci ont conclu à la nécessité d’effectuer de lourdes reprises structurelles (façades, planchers et fondations) dans le cadre de la réhabilitation.
En 2015, Immobilière 3F a dû prendre des mesures conservatoires de mise en sécurité de façades (pose de renforts) et d’étaiement de planchers en neutralisant 4 logements.
Depuis, il a été décidé de libérer progressivement les autres logements à chaque départ de locataire afin de faciliter les travaux de réhabilitation en site occupé dans un environnement contraint.
Les différents facteurs d’obsolescence détaillés dans la présente note amènent le bailleur à réfléchir, dans le cadre d’une restructuration technique lourde, à une programmation répondant à la fois aux besoins recensés en matière d’offre de logements locatifs/résidence sociale et d’activités commerciales, aux normes actuelles et aux ambitions environnementales, tout en garantissant l’équilibre du bilan d’exploitation après travaux.
MISSION ELIZABETH ROULET CONSEIL
Mission de Conseil et Assistance à Maîtrise d’Ouvrage sur l’audit technique, la programmation, l’ingénierie financière et la phase conception du projet de restructuration.
CARACTÉRISTIQUES
Maîtrise d’Ouvrage
Immobilière 3F
Type opération
Restructuration de logements locatifs sociaux
Avancement
Pré-programmation
Dépôt du permis de construire
T4 2021
Architecte
non désigné
